Kredyt mieszkaniowy dobrem luksusowym? Trudne czasy dla kredytobiorców.

Od początku roku KNF wprowadziła nowy, bardziej restrykcyjny sposób liczenia zdolności kredytowej. Każdy klient, który chce wziąć kredyt, musi posiadać zdolność do jego spłaty w ciągu 25 lat, i to nawet wtedy, gdy chce się zadłużyć na lat 30 albo 35 lat.

Dotychczas wydłużanie okresu kredytowania było dla banków buforem, który umożliwiał im pożyczyć pieniądze nawet klientom mało zarabiającym. Aż dwie trzecie nowo uruchamianych w poprzednim roku kredytów to były umowy zawierane na okres powyżej 25 lat, zatem zmiana zasad liczenia zdolności kredytowej obejmie większość osób starających się o kredyt. Albo będzie ich stać na mniejsze mieszkanie, albo będą musieli ratować się wkładem własnym, albo po prostu odejdą z kwitkiem i będą skazani na wynajęcie mieszkania. Z nowym rokiem banki zaczęły również gromadnie podwyższać swoje marże kredytowe.

Noworoczne zwiększenia marż ogłosiły już Alior, Bank DNB Nord, Raiffeisen, Polbank, a także ING Bank Śląski. Na przykład w ING Banku Śląskim min marża rośnie z 1 do 1,15 proc., do tego dodatkowo podwyżka stawki ubezpieczenia pomostowego (w przypadku kiedy trzeba oczekiwać na wpis hipoteki) z 0,75 proc. do 1,2 proc. wysokości kredytu hipotecznego. Dodatkowo na to wszystko nakłada się jeszcze wysoki poziom wskaźnika WIBOR 3M ( aktualnie na poziomie prawie 5 proc), który jest stopą bazową dla wyliczenia odsetek - banki dodają do WIBOR-u swoją marżę i w ten sposób powstaje oprocentowanie kredytu hipotecznego. To oznacza, że niektórzy klienci zapłacą za kredyt mieszkaniowy nawet 8 proc. w skali roku!

• kredyty mieszkaniowe - zestawienie
• kredyty mieszkaniowe - porównanie